Flachdachsanierung in Eschborn - Abdichtung, Gefälle & Wartung für dichte Flachdächer

Entscheidend sind Alter der Abdichtung, Häufigkeit der Schäden, Durchfeuchtung der Dämmung, Pfützenbildung und Zustand der Anschlüsse. Einzelne Schadstellen lassen sich oft gezielt reparieren. Zeigt das Dach jedoch an mehreren Stellen Auffälligkeiten oder ist die Dämmung durchfeuchtet, bietet ein kompletter Neuaufbau mehr Sicherheit. Wir empfehlen nach der Vor-Ort-Prüfung, ob eine Teilreparatur wirtschaftlich sinnvoll ist oder eine vollständige Sanierung den besseren Schutz bietet. Eine Flachdachsanierung kann hohe Folgekosten verhindern.

Wir arbeiten mit Bitumenbahnen, Kunststoff- und EPDM-Bahnen sowie Flüssigabdichtungen. Bitumenbahnen setzen wir häufig bei Wohn- und Garagendächern ein. Kunststoff- und EPDM-Bahnen eignen sich besonders für größere Dachflächen und bei geplanter Begrünung oder Photovoltaik. Flüssigkunststoff verwenden wir für komplizierte Details und Anschlüsse. Die Auswahl treffen wir immer anhand des konkreten Dachs, der Nutzung und der vorhandenen Konstruktion.

Die Dauer hängt von mehreren Faktoren ab: Dachgröße, Anzahl der Durchdringungen, Zustand des Untergrunds, Witterung und Zugänglichkeit der Baustelle. Wir nennen im Angebot einen realistischen Zeitrahmen und stimmen diesen vor Baubeginn mit Ihnen ab. Kleinere Arbeiten im Bereich der Reparatur sind oft in kurzer Zeit erledigt, umfassendere Projekte mit Dämmung und Begrünung können mehr Zeit beanspruchen.

Dacharbeiten am Flachdach sind in der Regel bei normaler Nutzung des Gebäudes möglich. Einschränkungen können durch Zugangswege, temporären Lärm oder Geruch bei bestimmten Abdichtungssystemen auftreten. Wir planen den Ablauf so, dass Einschränkungen für Bewohner oder Betriebe möglichst gering bleiben und informieren Sie vorab.

Ja, eine Aufdachdämmung oder die Erneuerung der Dämmschicht ist oft sinnvoll, wenn die Abdichtung ohnehin erneuert wird. Energetische Dachsanierung verbessert das Wohngefühl erheblich. Dachdeckerarbeiten können die Heizkosten senken. Das GModG stellt energetische Anforderungen an Dämmmaßnahmen. Eine BEG-Förderung über das BAFA ist bei Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle möglich. Wir stimmen den Dachdämmaufbau mit Ihnen und gegebenenfalls dem Planer ab.

Eine Begrünung ist häufig machbar, wenn Tragfähigkeit, Gefälle, Abdichtung und Entwässerung dafür ausgelegt werden. Nötig sind eine wurzelfeste Abdichtung und geeignete Anschlusshöhen. Diese Anforderungen berücksichtigen wir bereits bei der Planung der Sanierung. Abstimmungen mit der zuständigen Bauaufsicht und gegebenenfalls der zuständigen Denkmalschutzbehörde können notwendig sein.

Dachinspektionen sollten mindestens einmal jährlich durchgeführt werden. Zusätzlich empfehlen wir eine Kontrolle nach starken Unwettern. Regelmäßige Wartung verlängert die Lebensdauer von Flachdächern, hält Gullys frei, zeigt kleine Schäden früh und kann größere Sanierungen hinauszögern. Wir bieten auf Wunsch wiederkehrende Dachinspektionen an.

Bei akuten Undichtigkeiten sichern wir zunächst die Leckage - etwa durch provisorische Abdichtungen im Bereich der Schadstelle. Dachreparaturen sind notwendig nach Sturmschäden oder plötzlichen Durchfeuchtungen. Anschließend prüfen wir, ob eine punktuelle Instandsetzung ausreicht oder eine weitergehende Sanierung geplant werden sollte.

Zuerst kommt der Antrag, dann die Arbeit: Die Stadt Eschborn fördert Zisternen, Grün- und Blaudächer nur bei Antrag vor Beginn, einen Rechtsanspruch gibt es nicht. Wir bereiten das Flachdach für die Begrünung vor, stimmen den Aufbau auf den Schutz gegen Flugfeuer nach § 35 HBO ab und führen auch die Begrünung selbst aus.

Sie erhalten eine Übersicht des ausgeführten Aufbaus mit Materialien, Fotos der Anschlüsse und das Abnahmeprotokoll. Das empfohlene Wartungsintervall nennen wir schriftlich dazu. Diese Unterlagen helfen bei späteren Entscheidungen und bei einem Eigentümerwechsel. Ab der Abnahme läuft die gesetzliche Gewährleistung am Bauwerk von fünf Jahren (§ 634a BGB), die Frist halten Sie am besten in Ihrer Akte fest.