Dachdeckerbetrieb Schramm · Dach, Spengler und Zimmerei aus einer Hand
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Dachsanierung in Eschborn - kompletter Dachcheck und neue Dachdeckung für Bestandsgebäude
Komplette Erneuerung des Dachs: von der Bestandsaufnahme bis zur Abnahme
- Dach, Spengler und Zimmerei aus einer Hand
- Dachdeckerbetrieb seit 2010 im Rhein-Main-Gebiet
- Unverbindliche Beratung vor Ort in Eschborn
Dachdeckerbetrieb SchrammDach, Spengler und Zimmerei seit 2010 · Ihr Ansprechpartner: Maximilian Gohl
Ihr Dachdecker für Eschborn
Dachdeckerbetrieb Schramm
Dach, Spengler und Zimmerei aus einer Hand, seit 2010 im Rhein-Main-Gebiet. Beratung und Aufmaß bei Ihnen vor Ort in Eschborn und Umgebung.
Ihr AnsprechpartnerMaximilian Gohl, Geschäftsführer
- Dachdeckerbetrieb
- seit2010
- Gewerke aus einer Hand
- 3
- Dachleistungen
- 9
- Orte im Einsatzgebiet
- 10
Wenn Ihr Dach in Eschborn undichte Stellen zeigt, Ziegel fehlen oder die Heizkosten stetig steigen, ist eine Dachsanierung der richtige Schritt. Als Dachdeckerbetrieb Schramm prüfen wir Ihr Dach vor Ort, bewerten den Zustand von Dachstuhl, Dämmung und Dachdeckung und planen die Sanierung so, dass Ihr Haus wieder sicher, dicht und energetisch auf dem Stand ist, den aktuelle Vorgaben verlangen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Vor-Ort-Termin - Angaben zu Dachtyp und Stadtteil helfen uns bei der Vorbereitung.
Unverbindliche AnfrageIhr Ansprechpartner: Maximilian Gohl, Dachdeckerbetrieb Schramm
Anzeichen erkennen
Wann ist eine Dachsanierung in Eschborn wirklich fällig?
Eine Dachsanierung wird dann notwendig, wenn sichtbare Schäden auftreten oder das Dach seine Schutzfunktion nicht mehr zuverlässig erfüllt. Bei Bestandsgebäuden in Eschborn und Niederhöchstadt zeigen ältere Dächer typische Alterungserscheinungen, die nicht ignoriert werden sollten. Viele Bauwerksschäden basieren auf Feuchtigkeit - ein undichtes Dach ist dabei häufig die Ursache.
Fehlende oder verschobene Ziegel, Risse in der Dachhaut, feuchte oder dunkle Stellen an Innenwänden und am Dachboden sowie Algen- oder Moosbefall auf der Dachfläche weisen klar auf Handlungsbedarf hin. Auch Schäden an Kehlen, Gauben oder am Kamin gehören zu den häufigsten Indikatoren. Selbst wenn das Dach aktuell noch dicht ist, besteht bei überalterten Dächern oft ein erheblicher energetischer Sanierungsbedarf - denn ein unzureichend abgedichtetes Dach kann hohe Kosten verursachen. Kleinere Mängel wie einzelne undichte Stellen lassen sich mitunter reparieren. Ob eine vollständige Dachsanierung am Steildach oder Flachdach notwendig ist, hängt vom Gesamtzustand ab. Wir kommen nach Absprache in Eschborn und Niederhöchstadt vor Ort, um den genauen Zustand zu ermitteln und den Sanierungsbedarf realistisch zu bewerten.
Warum wir
Warum ist eine professionelle Bestandsaufnahme vor der Dachsanierung in Eschborn so wichtig?
Ohne eine gründliche Analyse Ihres Daches sind weder eine seriöse Planung noch eine belastbare Kostenschätzung möglich. Deshalb beginnt jede Dachsanierung bei uns mit einer systematischen Bestandsaufnahme, bei der wir Dachhaut, Unterkonstruktion, Dämmung und alle Anschlussdetails prüfen. Die Wahl der Sanierungsart hängt vom Zustand der bestehenden Substanz ab.
Typische Schwachstellen bei Häusern im Main-Taunus-Kreis sind Kehlen, Gauben, Anschlüsse an Kamine und Dachfenster. Gerade an diesen Stellen zeigt sich oft, ob Wasser eingedrungen ist oder Schimmel entstanden ist. Wir erstellen Fotos und Dokumentationen, auf deren Basis wir konkrete Sanierungsvorschläge entwickeln. Auch vorhandene Dachfenster, Gauben und Spenglerarbeiten fließen in die Bewertung ein, damit wir ein vollständiges Bild des notwendigen Aufwands gewinnen. So entsteht die Grundlage für ein Angebot, das den tatsächlichen Zustand Ihres Gebäudes widerspiegelt.
Gut zu wissen
Wie prüfen wir den Dachstuhl und die Tragkonstruktion vor einer Dachsanierung?
Bei größeren Dachsanierungen muss die Statik des Dachstuhls geprüft werden. Als Dachdeckerbetrieb Schramm führen wir einen Zimmerei-Check durch, der Teil unserer Leistungen aus einer Hand ist. So stellen wir sicher, dass die Tragkonstruktion Ihres Hauses den Anforderungen der geplanten Dachsanierung gewachsen ist.
Unser Team prüft dabei folgende Punkte:
Holzquerschnitte auf ausreichende Dimensionierung
Feuchtigkeit im Holz und Anzeichen von Schimmel
Insektenbefall an Sparren, Pfetten und Auflagern
Durchbiegungen und Verformungen der Konstruktion
Anschlüsse an Mauern und Auflager
Zusatzlasten durch neue Dachdeckung, Dämmung oder eine spätere PV-Anlage
Bei älteren Häusern und Bestandsgebäuden mit Dachgauben oder Aufstockungen ist besondere Sorgfalt geboten, da ungleichmäßig verteilte Lasten auftreten können. Wird eine PV-Anlage auf dem Dach montiert, muss die dadurch erhöhte Belastung bereits in der Planung berücksichtigt werden. Falls einzelne Sparren, Pfetten oder Auflager nicht mehr tragfähig sind, setzen wir diese instand oder verstärken sie mit geeigneten Materialien. So gewährleisten wir statische Sicherheit und Dauerhaftigkeit für Ihr Bauwerk.
Sanierungswege
In einem Zug, Dachseite für Dachseite oder erst die Decke zum Speicher: Welcher Weg passt zu Ihrem Haus?
Ob Sie alles auf einmal sanieren, hängt vom Befund und vom Dachstuhl ab. In der Siedlung Taunusblick aus den frühen 1950ern sollte vor einer Aufsparrendämmung feststehen, ob die Sparren die zusätzliche Schicht tragen, sonst verformt sich die Fläche und Anschlüsse reißen.
| Weg | Passt, wenn | Das gilt dann |
|---|---|---|
| Alles in einem Zug | Deckung, Bahn und Dämmung am Ende sind und der Dachstuhl trägt | § 36 GModG mit Anlage 7: U 0,24 am Steildach; Bauvorlagen nach HBO Nr. 2.5 bei Eingriff in die Konstruktion |
| Dachseite für Dachseite | nur eine Seite schadhaft ist oder die Arbeiten verteilt werden sollen | Bis 10 Prozent der Fläche greift die Bagatellgrenze, darüber Anlage 7; den Übergang am First einplanen |
| Zuerst die oberste Geschossdecke | der Speicher kalt bleibt und die Deckung noch dicht ist | § 35 GModG: U 0,24; das Dach folgt später |
| Sanierung mit Ausbau | aus dem Dachraum Wohnraum werden soll | § 64 Abs. 1a HBO; nach der Stellplatzsatzung vom 26.01.2023 keine Stellplatzpflicht, sofern kein Bebauungsplan anderes regelt |
Was steckt unter Ihrer alten Deckung? Lassen Sie es uns unverbindlich gemeinsam ansehen.
Vorschriften
Welche gesetzlichen Vorgaben gelten bei einer Dachsanierung nach GModG?
Seit 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) und legt verbindliche energetische Anforderungen fest. Wenn Sie in Eschborn eine Dachsanierung durchführen, bei der Dachflächen neu eingedeckt oder Dachaufbauten modernisiert werden, müssen diese Vorgaben eingehalten werden.
Konkret bedeutet das: Bei Steildächern und Dachschrägen darf der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) in der Regel 0,24 W/(m²·K) nicht überschreiten. Flachdächer unterliegen mit 0,20 W/(m²·K) noch strengeren Anforderungen an den U-Wert. Wir berücksichtigen bei der Planung jeder Dachsanierung die U-Wert-Vorgaben des GModG und schlagen geeignete Dämmsysteme vor. Dabei beziehen wir auch Maßnahmen an der obersten Geschossdecke, Gaubenwänden und Dachflächenfenstern ein. Die Ausführung erfolgt nach den Fachregeln des Deutschen Dachdeckerhandwerks (ZVDH-Regelwerk) und relevanten DIN-Normen - bei Flachdächern beispielsweise nach DIN 18531. Als Fachbetrieb stellen wir die Fachunternehmererklärung aus, die für Förderanträge und den Nachweis der Ausführung erforderlich ist.
Vorschriften
Wie beeinflusst Denkmalschutz in Eschborn die Dachsanierung?
In Eschborn und Niederhöchstadt gibt es denkmalgeschützte Gebäude und Ensembles, bei denen nach dem Hessischen Denkmalschutzgesetz (HDSchG) besondere Vorgaben für die Dachsanierung gelten. Veränderungen an Dachform, Dachdeckung, Materialien sowie sichtbaren Elementen wie Gauben oder Fenster erfordern die Genehmigung der zuständigen Denkmalschutzbehörde.
Typische Einschränkungen betreffen Farbe, Form und Material der Dacheindeckung, die Gestaltung von Traufe und Ortgang sowie sichtbare Ziegelarten oder Schieferdeckung. Auch Metallarbeiten an Kamin und Traufe können reglementiert sein. Dacheindeckungen können aus Ziegeln, Schiefer oder Bitumen bestehen - bei denkmalgeschützten Gebäuden ist die Auswahl allerdings oft eingeschränkt. Wir empfehlen, frühzeitig Rücksprache mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde zu halten. Als Dachdeckerbetrieb Schramm erarbeiten wir Varianten, die historische Optik und moderne Anforderungen an Dämmung und Energieeffizienz miteinander vereinbaren - damit Ihr Projekt in Abstimmung mit allen Beteiligten gelingt.
Drei Adressen
Ein Dach, drei Adressen: Was erwarten Kreis, Stadt und Eigentümergemeinschaft von Ihrer Sanierung?
Der Main-Taunus-Kreis ist mit dem Amt für Bauen und Umwelt Bauaufsicht und Untere Denkmalschutzbehörde. An der Hauptstraße ab Nr. 287 in Niederhöchstadt, die zur dortigen Gesamtanlage gehört, beginnt die Arbeit erst nach der Denkmalgenehmigung. Wird die Deckung früher abgenommen, bleibt das alte Holz unter Planen, und Feuchte zieht ein.
Die Stadt Eschborn erhält Ihre Bauvorlagen, wenn die Sanierung in die Konstruktion eingreift oder neue Gauben entstehen. Neu zugeschnittene Dachflächen zeigen Sie außerdem dem städtischen Tiefbau an. Gilt auf Ihrem Grundstück eine Gestaltungs- oder Erhaltungssatzung? Das klären Sie vor Beginn bei der Stadt.
In der Eigentumsanlage zählt das Dach in der Regel zum Gemeinschaftseigentum (§ 5 WEG), die Gemeinschaft beschließt die Maßnahme. Für die Versammlung liefern wir Befund, Fotos und ein schriftliches Angebot. Nach der Abnahme läuft die Gewährleistung am Bauwerk fünf Jahre (§ 634a BGB); Protokoll und Materialnachweise gehören daher in Ihre Hausakte.
Kosten und Förderung
Mit welchen Kostenfaktoren müssen Eigentümer bei einer Dachsanierung in Eschborn rechnen?
Die Kosten einer Dachsanierung lassen sich nicht pauschal beziffern, denn sie hängen von zahlreichen Faktoren ab. Wir nennen hier keine Beträge, sondern machen die wichtigsten Einflussgrößen transparent, damit Sie als Eigentümer eine realistische Einschätzung erhalten.
Wesentliche Kostenfaktoren sind die Dachfläche in Quadratmetern, die Dachform (Steildach oder Flachdach), der Zustand des Dachstuhls und die Art der Dachdeckung. Dazu kommen der gewünschte Dämmstandard, die Anzahl von Gauben, Durchdringungen und Dachfenstern. Gerüststellung, Entsorgung des alten Dachaufbaus und Spenglerarbeiten - etwa Dachrinnen, Fallrohre und Abdeckungen - sind weitere wesentliche Kostenblöcke. Bei Gebäuden mit komplexen Dachformen steigen Aufwand und Ausgaben. Eine energetisch optimierte Dachsanierung ist zunächst kostenintensiver, stellt aber Investition und Heizkosteneinsparung gegenüber: Dachdämmung senkt Heizkosten. Dachsanierungen sind notwendig, um Heizkosten zu sparen und den Wert Ihrer Immobilie zu sichern.
Gut zu wissen
Wie läuft eine Dachsanierung in Eschborn Schritt für Schritt ab?
Ein klar strukturierter Ablauf gibt Eigentümern Planungssicherheit - von der ersten Anfrage bis zur Abnahme der fertigen Dachfläche. Als Dachdeckerbetrieb Schramm stimmen wir jeden Schritt mit Ihnen ab, damit Sie wissen, was wann passiert.
Alles beginnt mit Ihrer Kontaktaufnahme und einem Vor-Ort-Termin zur Bestandsaufnahme. Die Erstbesichtigung und das Angebot sind unverbindlich. Auf Basis unserer Dokumentation erstellen wir ein Angebot mit Zeit- und Ablaufplan. Sobald Sie beauftragen, richten wir die Baustelle ein - inklusive Gerüst und Absperrungen. Dann erfolgt der Rückbau der alten Dachdeckung, gefolgt vom Dachstuhlcheck und eventuellen Instandsetzungen durch unsere Zimmerei. Danach kommen Dämmmaßnahmen, anschließend die neue Dachdeckung. Spenglerarbeiten, Anschlussdetails, Dachrinnen und Dachflächenfenster werden integriert. Wir arbeiten witterungsabhängig und öffnen Dachflächen abschnittsweise, um Ihr Haus gegen Regen zu schützen. Zugänge, Arbeitszeiten und Sicherung von Wegen und Einfahrten stimmen wir individuell mit Ihnen ab. Am Ende gehen wir gemeinsam Dachflächen, Rinnen und Anschlüsse durch und stellen sicher, dass alles ordnungsgemäß ausgeführt ist.
Gut zu wissen
Wie organisieren wir das Gerüst und die Baustellensicherheit bei Dachsanierungen?
Eine sichere Gerüstlösung ist bei jeder Dachsanierung im bewohnten Bestand unverzichtbar. Wir planen die Gerüststellung frühzeitig in das Projekt ein und berücksichtigen die notwendigen Gerüstflächen bereits im Angebot.
In Eschborn und Niederhöchstadt können enge Zufahrten, Reihenhäuser und Doppelhaushälften besondere Anforderungen an die Baustellenorganisation stellen. Absturzsicherungen, Schutzdächer über Eingängen, Materialaufzüge und Sicherung von Nachbargrundstücken sind selbstverständlicher Teil unserer Planung. Dabei beachten wir die Vorgaben der Hessischen Bauordnung (HBO) und die einschlägigen Arbeitsschutzbestimmungen. So stellen wir sicher, dass Ihr Haus, die Umgebung und alle Beteiligten während der gesamten Dachsanierung geschützt sind.
Warum wir
Was unterscheidet die Dachsanierung am Steildach von der am Flachdach?
Aufbau, Materialien und Normen unterscheiden sich bei Steildach und Flachdach grundlegend. Beide Dachtypen erfordern spezifische Lösungen in Abdichtungstechnik, Dämmung und Entwässerung - und wir als Dachdeckerbetrieb Schramm beherrschen beide Bereiche.
Beim Steildach liegt der Fokus auf der Dacheindeckung mit Ziegel oder Schiefer, ergänzt durch Unterspannbahn, Lattung, Konterlattung und einen hinterlüfteten Aufbau. Aufsparrendämmung ist eine effektive Methode zur Dämmung von Dächern und wird beim Steildach häufig eingesetzt.
Flachdächer sind extremen Witterungsbedingungen ausgesetzt und benötigen spezielle Abdichtungen gegen Witterungseinflüsse. Die Abdichtung erfolgt mit mehrlagigen Bitumen- oder Kunststoffbahnen, kombiniert mit sorgfältiger Gefälleplanung und Entwässerung über Dachabläufe oder Notüberläufe. Flachdachsanierungen beinhalten Abdichtung und Beseitigung von Undichtigkeiten sowie saubere Dachrandabschlüsse. Regelmäßige Wartung verlängert die Lebensdauer von Flachdächern erheblich. Eine Flachdachsanierung kann Heizkosten erheblich senken. Bei Mischdächern entwickeln wir ein integriertes Gesamtkonzept, das beide Dachtypen zusammenführt.
Gut zu wissen
Welche Rolle spielen Dämmung und Energieeffizienz bei der Dachsanierung in Eschborn?
Dämmung ist ein zentraler Bestandteil jeder Dachsanierung. Sie reduziert Wärmeverluste über das Dach, senkt die Heizkosten und steigert den Wohnkomfort - besonders im Dachgeschoss. Wärmedämmung optimiert das Wohngefühl in Dachräumen spürbar.
Je nach Dachaufbau und Ziel kommen verschiedene Dämmvarianten zum Einsatz: Aufsparrendämmung bietet einen durchgehenden Dämmmantel, Zwischensparrendämmung wird zwischen die Dachsparren eingesetzt, und eine Kombination mit Untersparrendämmung erreicht besonders niedrige U-Werte. Entscheidend sind luftdichte Anschlüsse, speziell bei Dachfenstern und Gauben, um Wärmebrücken zu vermeiden. Dachfenster können Heizkosten durch bessere Dämmung senken, wenn sie fachgerecht in das Dämmsystem integriert werden. Nach den Vorgaben des GModG sind bestimmte U-Werte einzuhalten. Wer die technischen Mindestanforderungen der Förderung erfüllt, kann Fördermittel nutzen. Energetische Dachsanierung verbessert den Immobilienwert erheblich und ist ein wirksamer Beitrag zur Energieeffizienz Ihres Gebäudes. Dachsanierungen helfen, Wärmeverluste über das Dach zu reduzieren - unabhängig davon, welche Heizung Sie nutzen.
Kosten und Förderung
Welche Fördermöglichkeiten können bei einer Dachsanierung genutzt werden?
Energetische Dachsanierung kann unter bestimmten Voraussetzungen über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) beim BAFA gefördert werden. Fördermittel für Dachsanierungen können über das BAFA beantragt werden. Staatliche Förderungen sind für energetische Dachsanierungen verfügbar - wichtig ist, die Voraussetzungen zu kennen und rechtzeitig zu handeln.
Die Förderfähigkeit ist in der Regel an energetische Mindestanforderungen und die Einbindung eines Energieeffizienz-Experten geknüpft. Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) kann die Förderquote erhöhen. Energieberater sollten vor der Vertragsvergabe eingebunden werden, und bei energetischen Sanierungen müssen Anträge auf Fördermittel vor Baubeginn gestellt werden. Eine Kombination aus Sanierung und Installation von Photovoltaik ist sinnvoll. Wir stellen die erforderliche technische Dokumentation bereit - darunter U-Wertnachweise, Fachunternehmererklärungen und Fotos. Unsere Empfehlung: Klären Sie Energieberatung und Antragstellung rechtzeitig vor Beauftragung der Dachsanierung.
Warum wir
Warum sollten Eigentümer in Eschborn ihre Dachsanierung mit uns planen?
Als Dachdeckerbetrieb Schramm bieten wir Eigentümern in Eschborn, Niederhöchstadt und Umgebung Dachdecker-, Spengler- und Zimmereiarbeiten aus einer Hand. Dadurch planen wir Dachstuhl, Dämmung, Dachdeckung und Metallteile aufeinander abgestimmt - ohne dass Sie mehrere Betriebe koordinieren müssen.
Unser Team arbeitet mit Markenmaterialien und richtet sich nach dem ZVDH-Regelwerk sowie einschlägigen DIN-Normen. In unserem Team arbeitet ein Dachdeckermeister, der auf die Qualität der Ausführung achtet. Wir legen Wert auf saubere, strukturierte Baustellenorganisation und klare Absprachen zum Ablauf der Dachsanierung. Der erste Vor-Ort-Termin mit Bestandsaufnahme und das anschließende Angebot sind unverbindlich.
Gut zu wissen
In welchen Teilen von Eschborn und Umgebung führen wir Dachsanierungen durch?
Wir sind schwerpunktmäßig im Rhein-Main-Gebiet unterwegs und begleiten Dachsanierungen nach Absprache auch in Eschborn. Termine auf der Baustelle stimmen wir immer individuell mit Ihnen ab.
Konkret sind wir in folgenden Bereichen tätig: In den Stadtteilen Eschborn und Niederhöchstadt sowie in der näheren Umgebung - Schwalbach am Taunus, Sulzbach (Taunus), Bad Soden, Kronberg im Taunus, Steinbach (Taunus), Oberursel und Frankfurt am Main. Auch Bestandsgebäude und Wohnhäuser im Main-Taunus-Kreis gehören zu unseren Dacharbeiten. Die Metropolregion Rhein-Main ist unser Einsatzgebiet - als Dachdeckerbetrieb in der Region berücksichtigen wir die typischen Anforderungen an Bedachung und Dachlösungen vor Ort.
Nachträge klären
Dachsanierung in Ihrer Nähe: Was regelt das Angebot, wenn unter der alten Deckung Überraschungen auftauchen?
Unter einer alten Deckung, etwa an den Häusern der Oberortstraße aus der Zeit um 1749, kann Feuchte lange unbemerkt ins Holz ziehen. Erst das Abdecken zeigt, wie weit der Schaden reicht. Deshalb zählt bei der Wahl des Betriebs, was das Angebot für diesen Fall vorsieht. Einen Standort in Eschborn haben wir nicht, Termine vor Ort vereinbaren wir nach Absprache. Achten Sie auf diese Punkte:
- Besichtigung: Wurden Sparren, Pfetten und Dachraum vor dem Angebot angesehen?
- Mehrarbeit: Steht schriftlich, dass Zusatzarbeiten erst nach Ihrer Freigabe beginnen?
- Positionen: Sind Rückbau, Zimmerei, Dämmung, Deckung und Bleche einzeln ausgewiesen?
- Regelwerk: Nennt das Papier ZVDH-Fachregeln, DIN 18338 und DIN 18339?
- Sicherheit: Sind Gerüst und Absturzsicherung geregelt?
- Entsorgung: Ist der Abtransport des alten Aufbaus enthalten?
- Ansprechpartner: Wer bleibt vom Rückbau bis zur Abnahme zuständig?
- Nachweis: Bekommen Sie Fotos der Zwischenstände?
Weitere Leistungen
Weitere Dacharbeiten in Eschborn
Einsatzgebiet
Eschborn und Umgebung
Orte rund um Eschborn
- Schwalbach am Taunus
- Kronberg im Taunus
- Steinbach
- Frankfurt am Main
- Sulzbach
- Bad Soden
- Oberursel
- Königstein
Stadtteile von Eschborn
- Eschborn
- Niederhöchstadt
Einsatzgebiet auf der Karte
Karte von Google Maps
Die Karte zu Eschborn und dem Umland bleibt vorerst aus. Erst mit einem Klick auf „Karte laden“ erhält Google Maps personenbezogene Daten wie Ihre IP-Adresse. Näheres steht in unserer Datenschutzerklärung.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Dachsanierung in Eschborn
Wie lange dauert eine Dachsanierung bei einem Einfamilienhaus in Eschborn ungefähr?
Die Dauer hängt vom individuellen Projekt ab. Faktoren wie Dachfläche, Komplexität - etwa Gauben und Dachfenster -, Wetter und eventuelle Dachstuhlarbeiten beeinflussen den Zeitrahmen. Ein Standard-Dachfenster dauert etwa einen Tag zum Einbau. Wir beschreiben im Angebot einen realistischen Ablaufplan, damit Sie Planungssicherheit haben.
Muss ich für die Dachsanierung eine Baugenehmigung einholen?
Das hängt vom Umfang der Dachsanierung ab. Bei reiner Dachdeckung ohne Formänderung ist oft keine Genehmigung nötig. Neue Gauben und Dachaufbauten auf Bestandsgebäuden sind nach der Anlage zu § 63 der Hessischen Bauordnung (HBO) baugenehmigungsfrei: Die Bauvorlagen mit Statik-Bescheinigung gehen an die Stadt Eschborn, Baubeginn ist 14 Tage nach Eingang, und die Gemeinde kann ein Genehmigungsverfahren verlangen. An Kulturdenkmalen und in den Gesamtanlagen ist trotzdem eine Genehmigung nötig. Wir beraten zu typischen Fragestellungen und empfehlen, vor größeren Änderungen die zuständige Bauaufsicht einzubeziehen.
Kann ich während der Dachsanierung in meinem Haus in Eschborn wohnen bleiben?
Ja, Dachsanierungen in bewohnten Häusern sind üblich. Rechnen Sie jedoch mit Lärm, Staub und eingeschränkter Nutzung einzelner Bereiche. Wir besprechen vorab, wie Zugänge, Parkplätze und Sicherheit organisiert werden, damit der Alltag so wenig wie möglich beeinträchtigt wird.
Wie wird mein Haus während der Dachsanierung gegen Regen geschützt?
Wir öffnen Dachflächen abschnittsweise und planen witterungsabhängig. Bei Bedarf setzen wir Planen, Notabdichtungen und provisorische Abdeckungen ein. So schützen wir Ihr Haus während der Dachsanierung vor Wasser.
Kann ich im Zuge der Dachsanierung neue Dachfenster oder Gauben einbauen lassen?
Dachfenster- und Gaubeneinbau kann während der Dachsanierung erfolgen - das ist sogar besonders sinnvoll, weil Öffnungen direkt in die Planung von Dämmung, Luftdichtheit und Dachdeckung integriert werden. Dachgauben verbessern den Lichteinfall im Dachgeschoss und erweitern den Wohnraum unter dem Dach. Dachfenster sind Teil der energetischen Dachsanierung. Die Statik jeder Öffnung klären wir vorab.
Wie früh sollte ich die Dachsanierung planen, wenn ich in Eschborn wohne?
Planen Sie Ihre Dachsanierung mit ausreichend Vorlauf - insbesondere bei größeren Projekten und gewünschter Förderung. Bestandsaufnahme, Angebot, eventuelle Förderanträge und Abstimmung mit Handwerkern benötigen Zeit. Erkennen Sie Mängel an Ihrem Dach, sollten Sie sich frühzeitig melden, bevor Feuchteschäden und Folgekosten größer werden.
Was passiert mit dem alten Dachmaterial bei der Dachsanierung?
Wir planen Rückbau und fachgerechte Entsorgung der alten Dachdeckung und Dämmstoffe in das Projekt ein. Ziegel, Metalle, Holz und Dämmstoffe werden sortenrein getrennt. Container, Abtransport und Entsorgungswege werden im Angebot transparent dargestellt.
Lohnt sich eine energetische Dachsanierung auch ohne gleichzeitigen Heizkesseltausch?
Ja. Eine verbesserte Dachdämmung reduziert Wärmeverluste unabhängig von der Art der Heizung. Die Sanierung der Gebäudehülle ist oft ein sinnvoller erster Schritt im Modernisierungskonzept. Später profitiert eine Heizungsmodernisierung vom geringeren Energiebedarf - und Sie senken Ihre Ausgaben dauerhaft.
Wir vermieten ein Haus in Niederhöchstadt und das Dach muss erneuert werden: Wer muss was tun?
Die Instandhaltung liegt bei Ihnen als Vermieter (§ 535 BGB), auch die Beauftragung. Mieter melden einen Schaden, sobald sie ihn bemerken (§ 536c BGB), und müssen nichts selbst veranlassen. Für den Befund genügt uns der Zugang zum Dachraum, den Sie mit den Mietern abstimmen. Den Ablauf im bewohnten Haus besprechen wir vor Beginn mit Ihnen.
Können wir 2026 noch städtische Klimaschutz-Mittel für die Sanierung einplanen?
Nein, der Fördertopf der Klimaschutz-Richtlinie der Stadt Eschborn ist seit dem 09.06.2026 ausgeschöpft, neue Anträge sind erst wieder 2027 möglich. Bundesweit bleibt die BAFA-Förderung für die Gebäudehülle: 15 Prozent Zuschuss, mit iSFP-Bonus unter Einschränkungen weitere 5 Prozent, Stand 11/2026. Den Energieeffizienz-Experten binden Sie vor der Vergabe ein.
Anfrage
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Dachtyp, Stadtteil und Anliegen genügen für den ersten Schritt
Eine gut geplante Dachsanierung verbessert Ihr Haus, senkt den Energieverbrauch und steigert den Wohnkomfort nachhaltig. Als Dachdeckerbetrieb Schramm sind wir Ihr Betrieb für Dacharbeiten, Dämmung und Bedachung im Rhein-Main-Gebiet. Dachsanierungen können von qualifizierten Fachbetrieben durchgeführt werden - und genau das bieten wir Ihnen.
Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Vor-Ort-Termin zur Dachsanierung. Geben Sie dabei an, ob es sich um ein Steildach oder Flachdach handelt, in welchem Stadtteil (Eschborn oder Niederhöchstadt) sich Ihr Haus befindet und was Ihr aktuelles Anliegen ist - ob Undichtigkeit, energetische Sanierung oder ein anderes Ziel. So können wir uns optimal auf Ihren Termin vorbereiten.
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